Cómo el mercado en línea está afectando las compras en persona.
En los últimos dos años ha habido un gran aumento en el comercio electrónico. Debido a que gran parte del mundo estuvo bloqueado durante la gran mayoría de este tiempo, los hábitos de consumo se vieron obligados a cambiar y adaptarse a las nuevas circunstancias. Pero incluso ahora, mientras navegamos por nuestras respectivas "nuevas normalidades", las compras en línea se mantienen firmes como una de las principales formas de comercio. Esto plantea la pregunta: ¿qué significa el aumento del comercio electrónico para los bienes raíces comerciales?
BOUM DE ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIÓN
El espacio para almacenar y distribuir existencias es esencial para las empresas de comercio electrónico; sin él, simplemente no funcionarían. Debido a esto, ha habido un marcado aumento en la demanda de unidades de almacenamiento y sitios de distribución en los últimos dos años, especialmente para espacios cercanos a las principales ciudades.
La demanda de espacios cercanos a las principales ciudades se debe a la capacidad que brinda para reducir drásticamente los tiempos de envío a los ciudadanos de estas ciudades. Al reducir el tiempo entre que un consumidor hace un pedido y tiene el producto en sus manos, las empresas pueden obtener una ventaja competitiva en el mercado.
CAMBIO EN LA DEMANDA DE ESPACIO
Dado que se realizan más transacciones en línea, tiene poco sentido que las empresas mantengan espacios físicos minoristas tan grandes. La disminución de la demanda de compras en la tienda significa que se necesita mantener menos inventario en las tiendas, lo que a su vez significa que se necesita menos espacio.
Por supuesto, algunos sectores comerciales siempre necesitarán los mismos espacios grandes que siempre tienen, por ejemplo, tiendas de comestibles y otros negocios esenciales. Pero, son las tiendas recreativas no esenciales las que se están reduciendo.
Esto puede parecer un paso atrás, alejándose de lo que históricamente ha sido el objetivo final de las empresas de comercio (almacenar productos en una tienda física dedicada), pero el aumento en la actividad de comercio electrónico podría generar mejores resultados. Con menos gastos generales y cambios en los gastos, las empresas podrían terminar viendo un aumento en sus ganancias gracias a este cambio.
TECNOLOGÍA AUMENTADA
Uno de los grandes beneficios de comprar en línea es la tecnología de la misma. Es suave, fácil de administrar y rápido. Los desarrolladores de bienes raíces comerciales son conscientes de esto y, para respaldar las tiendas físicas y garantizar su longevidad en el mercado, están buscando formas de integrar más tecnología en los espacios minoristas físicos.
Las características tecnológicas pueden permitir que los clientes prueben virtualmente los productos con facilidad, pueden proporcionar información adicional sobre los productos con solo hacer clic en un botón y pueden personalizar la experiencia de compra en función del comportamiento anterior del consumidor. El objetivo final de integrar la tecnología en las tiendas físicas es ayudar a las personas a tener una experiencia más fluida en la tienda con un mínimo de complicaciones; en otras palabras, mejorar las experiencias de los clientes.
Por ejemplo, tiendas como Argos y Amazon ya están integrando tecnología en sus tiendas con gran éxito.
PROBABLEMENTE UN FUTURO COMBINADO
Por lo menos, el crecimiento reciente del comercio electrónico por sí solo probablemente empujará a las empresas a adoptar al menos un modelo combinado de trabajo. Se espera que las tiendas sean más pequeñas y tengan más tecnología que antes, mientras que los centros de distribución y los almacenes serán más grandes que nunca. Esto es lo mejor de ambos mundos, ya que tanto las empresas como los consumidores acceden a los beneficios del mercado tanto en la tienda como en el comercio electrónico.
En última instancia, parece que el comercio electrónico llegó para quedarse como un fuerte competidor para el comercio minorista en persona. Debido a esto, los desarrolladores comerciales y los inversionistas deberían crear espacios que sean flexibles, que se puedan adaptar para satisfacer las necesidades de las compras tanto en línea como en persona, para seguir siendo competitivos dentro del mercado de desarrollo y maximizar el retorno de la propiedad.
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